公式LINE

空き家で困っている方を助け
日本中を笑顔に。

アルファホームとは

アルファホームは「空き家で困っている方を助け、日本中を笑顔に。」をモットーに活動している会社です。近年、空き家は増加傾向にあり、空き家を相続したものの対処に困っている方が数多くいらっしゃいます。
弊社所属の空き家に関する専門知識を持った空き家再生士（一般社団法人空き家再生協会認定）
が空き家で困っている方のお悩みを聞き、所有者様の想いをくみ取り、その空き家が現在選べる選択肢を専門家として適切にご提案し、関係する方々が納得いくことこそが我々の役割です。

空き家再生士が相談承ります。

空き家を放置すると・・・

老朽化による建物倒壊

資産価値の減少

毎年固定資産税の支払い

不法侵入など犯罪利用

小見出し

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
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空き家を放置することは多くのリスクがあります。
税金はもちろん強風などで歩行者がケガを負った、他人の車を傷つけた、犯罪の温床となっていたなど空き家は放置すればするほどリスクが高くなります。

主なご提案内容

空き家売却
1
すぐにでも手放して楽になりたい方におすすめです。弊社で空き家の査定、買取いたします。仲介ではなく弊社買主となるため高額な仲介手数料はかかりません。買取後は弊社でリフォームして賃貸いたします。
空き家転貸
2
すでに売りに出しているが買い手が見つからないなど賃貸に出したいがリフォーム費用が準備できない方におすすめ。
弊社が空き家を無料リフォームして賃貸に出します。賃貸後の後の管理もすべて弊社が対応いたします。オーナー様に家賃の2～5割ほど家賃収入が入ります。

空き家管理
3
横浜市全域にて空き家管理いたします。その他地域もご相談下さい。

【単発プラン】
巡回管理（屋外・室内 約40分）で、7,700円

【月額プラン】
毎月1回の巡回管理（屋外・室内 約40分）で、月額5,500円

【サービス内容】
・郵便受け確認：郵便物の確認と整理。ｵﾌﾟｼｮﾝ料金+1000円で転送可
・全室換気：室内の空気を入れ替え。
・通水：水道の蛇口を開けて水を流し、排水管の乾燥や悪臭を防止。
・簡易清掃：室内の簡単な清掃。
・庭木の確認：庭木の状態を確認し、必要に応じて報告。ｵﾌﾟｼｮﾝ料金で庭木の剪定、除草可能（都度見積もり）
・防犯確認：窓やドアの施錠状況を確認。
・ご報告：ラインまたはEメールで結果と写真で

空き家相談事例

【買取】神奈川県　築90年の空き家　

ご両親が介護が必要になったため、実家を売却相談をしたところ不動産会社から取り扱えないとのことでお困りのところホームページからご相談頂きました。築年数も９０年と非常に古く、内部も湿気で床も抜けているような状況でした。また大量の残置物が残っていましたが、空き家を引き取りさせて頂きました。もちろん所有権移転登記手続きはすべてこちらで手配し、登録免許税、司法書士費用はこちらで負担いたしました。売主様からは処分に困っていたので助かりましたと言っていただきました。現在はリフォーム後も売主様に報告し今も連絡を取り合う関係です。

【買取】千葉県　築48年の空き家

ご実家にお住いのお父様が持病によりお亡くなりになり、空き家をお父様名義で放置している状況でどうすればいいかわからずホームページからお問合せ頂きました。
空き家の状況は雨漏りで内部はカビだらけ、床も湿気で抜けており、更には残置物が大量の状態でした。S様の言い値にて買い取りさせて頂きました。
今回のようにお亡くなりになられたお父様名義のままでは売却できませんが、空き家買い取り専門店では相続登記も無料で実施しておりますので、相続手続き、その後の所有権移転登記手続きはすべてこちらで手配いたしました。

【転貸】神奈川県　築40年の空き家

公道から空き家までに私道しかなく、私道が他人名義のため再建築不可となっており、売却できなくご相談いただきました。私道所有者の隣人に売却依頼しましたが売りたくないとのことで、弊社でリフォームし賃貸いたしました。
売り手が見つかるまでは家賃収入で固定資産税は支払えるため余裕を持って売却活動を継続できております。

無料ご相談の流れ

STEP 1
お問合せ
お問合せ欄or公式LINEから、空き家ご住所、空き家写真（外観、内部）、現地立ち合い日、ご相談内容をご連絡下さい。
基本は現地確認が必要です。キーボックスなど現地に鍵がある場合は、立ち合い不要です。
STEP 2
現地確認
お問合せ欄or公式LINEから、物件ご住所、現地立ち合い日、ご相談内容をご連絡下さい。売却または転貸など適切なご提案をいたします。
基本は現地確認が必要です。キーボックスなど現地に鍵がある場合は、立ち合い不要です。
STEP 3
空き家の売却or転貸
【売却の場合】お見積り結果より合意いただけましたら、所有権移転登記の手続きをいたします。必要書類のご準備、記入など丁寧にご説明いたします。おおよそ２週間ほどで完了いたします。同時に売却費用をお支払いいたします。
【転貸の場合】管理委託契約書を結び、リフォームに入ります。おおよそ3カ月ほどで完成し賃貸に出します。
STEP 4
売却完了or賃貸開始
【売買の場合】移転登記、売却費用のお支払いが完了すれば、無事に完了です。その後のクレームは一切ありません。
【転貸の場合】入居者様が決まると建物賃貸借契約を結び毎月家賃を入金いたします。
STEP 3
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よくある質問

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

  • 空き家を相続することになりました。どうすればいいですか？

    空き家を相続した場合、最初は不安や心配があるかもしれませんが、弊社が空き家の状況やご家族の状況をヒヤリングし最適なご提案をいたします。8割は売却または転貸のご提案ですが、空き家の状況によっては解体しなければならない場合もございます。売却するにも再建築可と聞いていたが私道持ち分なかったり通行許可もない売却できないパターンもありますので、まずはご相談いただければと思います。

  • 空き家転貸とは何ですか？

    オーナーの負担ゼロで空き家・空室をリフォーム
    建物の状況よりリフォーム費用を決定し、費用を弊社負担にてリフォームします。物件の特性を生かし、人が居住できるよう綺麗にします。

    ・入居者募集、賃貸管理を代行
    入居者募集や入退去手続き、家賃回収、クレーム対応、共用部の保全や修繕対応、
    退去時の原状回復など、賃貸管理業務を一手に引き受けます。

    ・契約期間は7年～9年
    転貸契約期間は7年～9年間。
    契約期間の終了後は、賃料の100%がオーナー様の収入となり、自己利用も、引き続き賃貸活用することも可能。

    ・賃料の20%～50％をオーナー様にお支払い
    入居後は賃料の一部をオーナー様にお支払いします。折半割合については建物状況等により変動します。

    ・売却サポート
    空き家で売却より入居者様へ売却が可能です。契約期間中でも可能です。（残契約期間で弊社が得られる賃料＋サポート費用が必要になります）空き家のまま売却するより、すでに住んでいることでトラブル無く売却できる可能性が高いです。

    ・契約終了後の賃貸管理代行も可能
    賃料5%〜10%の代行料で賃貸管理を承ります。

  • 空き家はいくらで売れますか？

    空き家の売値はおおよそ下記の項目で決まります。

    ・立地
    ・建物の老朽化の程度
    ・残地物の有無
    ・傾き
    ・告知事項有無

    建物の状況は良くても、空き家から道路までの道が私道の持ち分なしだと本来の価格よりも極端に金額が低くなります。逆に建物状況はひどくても主要駅から近いと売値は高くなりやすいです。

  • 空き家が遠方にありますが対応可能ですか？

    はい。弊社で取り組み可能です。
    メールや電話でヒアリング後、鍵を郵送頂き弊社で現地調査に伺います。その後、適切なご提案をいたします。

  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

対応地域

神奈川県全域
東京都、千葉県、埼玉県、山梨県、その他

対応種類

戸建て、アパート

ブログ

お問い合せ

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公式ラインからのお問い合わせがスムーズです！

・お名前
・空き家の住所
・空き家の写真（外観、内部）なくてもOKです。
・ご相談内容（売却したい、賃貸に出したいなど）
・現地立ち合い希望日時

お問合せフォーム

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会社名　 合同会社アルファホーム
代表社員 小林　良
会社住所 神奈川県横浜市西区浅間町１丁目
            ４番３号ウィザードビル４０２
会社HP   https://alpha-home-plus.com
メール　 akiya.alpha@gmail.com